Mapa sytuacyjno-wysokościowa: czym jest, jak powstaje i gdzie ją uzyskać?
Przed rozpoczęciem prac projektowych potrzebna jest mapa sytuacyjno-wysokościowa. Mapy tego typu różnią się od map zasadniczych, wydawanych przez urząd kartografii i geodezji w Warszawie, odpowiedni dla lokalizacji działki, choć mają z nimi również kilka cech wspólnych. Mapa sytuacyjno-wysokościowa to dokument służący do celów projektowych, sporządzenie jej stanowi jedną z podstawowych usług geodezyjnych.
Jeśli wpiszemy w wyszukiwarce hasło „mapa sytuacyjno-wysokościowa Warszawa cena” okaże się, że koszty, które wiążą się z jej wykonaniem nie są duże, jednak aby mieć pewność, że dokument zawiera wszelkie niezbędne informacje, warto skorzystać z usług renomowanej firmy, takiej jak firma geodezyjna Geo-Osnowa.
Mapa sytuacyjno-wysokościowa a mapa zasadnicza
Mapy zasadnicze są zazwyczaj sporządzane w skali 1:1000. Ich charakter jest przede wszystkim poglądowy – nie aktualizuje się ich zbyt często, a zawarte na nich informacje mogą być nie do końca adekwatne do rzeczywistego stanu rzeczy. Z mapy zasadniczej nasi geodeta w Warszawie uzyskają podstawowe informacje odnośnie ukształtowania terenu i uzbrojenia działki. De facto jest ona potrzebna tylko wtedy, gdy staramy się o decyzję odnośnie warunków zabudowy.
Mapa sytuacyjno-wysokościowa zawiera elementy, które znajdziemy również na mapie zasadniczej, jednak w porównaniu z tą ostatnią musi być znacznie bardziej aktualna i szczegółowa, dlatego jej sporządzenie zleca się geodecie bezpośrednio przed rozpoczęciem projektowania. Podstawową różnicą jest więc aktualność danych i w tym właściwie można by było zamknąć kwestię pt. „mapa zasadnicza a sytuacyjno-wysokościowa Warszawa”. Warszawa, Kraków, Gdańsk i inne duże miasta to miejsca, w których mapy zasadnicze są częściej aktualizowane, jednak częściej zachodzą również zmiany ukształtowania terenu czy uzbrojenia. Dlatego również w takim wypadku sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej będzie niezbędne.
Co musi zawierać mapa sytuacyjno-wysokościowa?
Najważniejsze informacje, jakie muszą znaleźć się na mapie sytuacyjno-wysokościowej to:
- Elementy ewidencji budynków i gruntów;
- Elementy uzbrojenia sieci podziemnych, naziemnych i nadziemnych;
- Obiekty ogólnogeograficzne;
- Osie dróg i ulic, o ile uwzględniono je w decyzji o warunkach zabudowy lub planie miejscowym;
- Linie zabudowy;
- Granice pomiędzy gruntami mającymi różne przeznaczenie;
- Lokalizację zieleni wysokiej (w szczególności pomników przyrody);
- Lokalizację szczegółów i obiektów, które wskaże projektant.
Informacje od 1 do 3 można znaleźć również na mapie zasadniczej, pozostałe są charakterystyczne stricte dla mapy sytuacyjno-wysokościowej.
Jak powstaje mapa sytuacyjno-wysokościowa?
Sporządzanie mapy sytuacyjno-wysokościowej odbywa się w sześciu etapach:
- Zlecenie usługi przez inwestora.
- Zgłoszenie pracy do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej, który wydaje materiały niezbędne do jej wykonania.
- Przeprowadzenie pomiarów aktualizacyjnych i wywiadu terenowego.
- Prace kameralne (zebranie operatu geodezyjnego, przygotowanie aktualnej mapy, aktualizacja danych dostarczonych przez PODGK).
- Dostarczenie operatu geodezyjnego do PODGK.
- Wydanie gotowej mapy inwestorowi.
Jak zdobyć mapę sytuacyjno-wysokościową?
Na samym początku pojawia się pytanie związane z mapą sytuacyjno-wysokościową: skąd wziąć w Warszawie? Warszawa i inne duże miasta będą tu o tyle problematyczne, że aktualna mapa do celów projektowych może kosztować nieco więcej. Niezależnie od tego – mapę należy wykupić w wydziale geodezji i zasobów geodezyjnych właściwym dla lokalizacji, w której znajduje się działka, lub zamówić u zewnętrznego geodety. Ta druga opcja jest zazwyczaj nieco szybsza, co ma istotne znaczenie ze względu na to, że mapy sytuacyjno-wysokościowe szybko się starzeją. Najlepiej, aby w chwili składania jakichkolwiek wniosków mapa do celów projektowych była datowana na 3 do 6 miesięcy wstecz. W przeciwnym razie niezależnie od tego, o co dokładnie wnioskujemy, zamiast decyzji otrzymamy najprawdopodobniej wezwanie do przedłożenia zaktualizowanej mapy, zgodnej ze stanem faktycznym.
Jeśli zaczniemy sprawdzać internet pod kątem firm, które mogłyby na nasze zlecenie przygotować mapę sytuacyjno-wysokościową, znajdziemy ich mnóstwo. Wprowadzenie do wyszukiwarki hasła „mapa sytuacyjno-wysokościowa gdzie uzyskać warszawa” nie przyniesie co prawda zamierzonych rezultatów, ale praktycznie każda firma, która świadczy usługi geodezyjne, wykonuje również taką usługę. Jeśli jednak chcemy, aby nasza mapa sytuacyjno-wysokościowa stanowiła dobrą podstawę dla projektanta i pomogła nam w uzyskaniu jakiegokolwiek zezwolenia – skorzystajmy z pomocy renomowanej i kompetentnej firmy, takiej jak Geo-Osnowa.
Zajmujemy się także geodezją w takich miastach:
- Radom;
- Piaseczno;
- Kozienice;
- Przysucha;
- Lipsko;
- Tarczyn;
- Warka;
- Warszawa;
- Otwock;
- Sochaczew;
- Grodzisk Mazowiecki;
- Legionowo;
- Marki;
- Serock;
- Nasielsk;
- Siedlce;
- Garwolin;
- Gostynin;
- Przasnysz;
- Ożarów Mazowiecki.